Аренда квартир в разных сегментах рынка недвижимости Смоленской области

Каждый день нам поступают заявки от будущих квартирантов, все они хотят снять квартиру в Смоленске. По нашим официальным данным 62% наших клиентов ищут, чтобы снять однокомнатную квартиру в Смоленске, 28% ищут снять двухкомнатную квартиру в Смоленске, 10% ищут снять трехкомнатную квартиру и более комнат. Данные приведены за 2015 год, на момент публикации статьи. В данной статье будет рассмотрен рынок недвижимости Смоленска и области в секторе аренды. Рынок аренды очень переменчив, в сложные времена кризисов 2008 года и нынешнего 2015 года ведет себя довольно странно, хотя и поддается общим тенденциям описанным ниже.

Так уж сложилось, что в Смоленске сегмент рынка недвижимости, связанный с арендой квартир, поделился на две разнящиеся спросом и востребованностью группы. Общая картина такова: сегмент аренды квартир все же является частью рынка недвижимости Смоленска и Смоленской области, но владельцы недвижимости действуют по своим, разнящимся от всех остальных правилам. Неравномерный уровень спроса и предложения, является одним из регулирующих факторов рынка аренды жилья в Смоленске, что заставляет владельцев недвижимости позиционировать свои предложения только в двух вариантах: или в очень дешевом, иле же в очень дорогом.

Совершенно разными предпочтениями и перспективными планами выражаются подходы арендаторов в том случае, когда на жилищном рынке появляются запросы: «Сниму комнату в Смоленске» или же «Сниму квартиру в Смоленске». Сложившиеся условия раздела рынка на две группы вынуждают владельцев, еще не выйдя на рынок, вешать на жилье ярлыки и воспринимать свои объекты как дешевые, или же, как дорогие. Прослойка жилья условной средней категории настолько мизерна, что на рынке практически отсутствует.

Основную часть дешевых объектов составляет жилплощадь откровенно низкого качества – это либо однокомнатные, либо двухкомнатные квартиры в многоэтажках Заднепровского района, Сортировки и т.д., либо же комнаты, которых в городе очень мало. Что касается сдачи квартир в новостройках премиум класса, то это сложный и трудоемкий процесс. К тому же, учитывая тенденции цен, уровень которых чуть ли не вдвое выше среднерыночных критериев.

Среди дорогих объектов на рынке аренды жилья Смоленска, в основном, числятся относительно элитные квартиры, расположенные ближе к центру города. На цену жилья может повлиять наличие инфраструктуры и транспортной развязки.

На сегодняшний день, рынок аренды жилья в Смоленской области переживает период перепрофилизации объектов недвижимости из дешевых сегментов в более дорогие. Участилась тенденция перехода объектов в высший ценовой диапазон, для этого владельцам нужно провести хоть какой-то ремонт, установить бытовую технику, и заменить старую мебель.

В настоящее время наше агентство оказывает услугу хоум стэйджинг в Смоленске, данная услуга помогает при минимуме вложений сдавать жилье дороже рыночной стоимости при обычном спросе, или быстрее (наш способ преподнесения недвижимости не допускает простоя во времена пресыщенного рынка предложениями). Вместе мы любое жилье, при минимуме вложений, сделаем в разы лучше (мы сделаем из него образ «моего дома», создадим уют ). Подробнее о home staging можно почитатать у нас на сайте в разделе статьи.