Как удобнее отчитаться перед государством о доходе, полученном от аренды квартиры?

16На сегодняшний день, на рынке недвижимости все больше вероятность ужесточения санкций со стороны государства относительно тех людей, которые не платят налога по полученной арендной плате. Кабинет министров угрожает активной программой по поиску подпольных рантье с целью наказания за нелегальную деятельность в виде штрафных санкций. К примеру, привлечение особы к ответственности в связи с умышленной неуплатой налогов от сдачи квартиры в аренду, для собственника недвижимости чревато принудительным внесением в казну тринадцати процентов от суммы полученного дохода. Плюс штраф, в размере сорока процентов от вышеупомянутой суммы.

Во избежание дополнительных затрат и неприятного процесса общения с налоговыми органами, представители власти акцентируют внимание населения на необходимости своевременной уплаты налогов. Существует три законных способа сдачи квартиры в аренду, и каждый из них удобен по-своему. Сдавая квартиру в аренду в Смоленске, хозяин может платить тринадцатипроцентный налог от своего дохода, как физическое лицо; можно уплачивать шестипроцентный налог на доходы от ведения предпринимательской деятельности, а можно приобрести патент, дающий разрешение на оказание арендных услуг.

6% налог на доходы в ходе индивидуальной предпринимательской деятельности

По сути, 6% — не так уж и много. Именно по этой причине большая часть арендодателей предпочитает выплачивать именно такой вид налога. Но, на практике, лишь очень немногие доводят данное решение до воплощения в жизнь. Всему виной наличие определенных сложностей при оформлении документации, необходимость как минимум раз в три месяца посещать местное отделение ФНС, и дополнительные расходы, связанные с оформлением. Для правильной регистрации и получения возможности уплаты шестипроцентного налога от аренды квартиры вам потребуется:

- наличие свидетельства индивидуального предпринимателя;

- открытый банковский счет;

- передач координат вашего счета в отделение ФНС;

- ежеквартальная финансовая отчетность относительно вашей деятельности;

- внести обязательные взносы в государственный Пенсионный Фонд  и в Фонд обязательного медицинского страхования.

15Логично, что выполнение всех вышеперечисленных пунктов может отнять много времени, и привести к незапланированным тратам. Мало у кого найдется время выстаивать длинные очереди, всегда присутствующие в отделениях налоговой службы и Пенсионного Фонда. К тому же, низкий процент налога (6%) с лихвой компенсируется величиной взносов в Фонд страхования и в Пенсионный Фонд. В 2013 году сумма этих взносов составляла около 36000 рублей.

Патент на сдачу квартиры в аренду

В настоящем времени, патент на сдачу квартиры в аренду считается простым способом «авансовой» уплаты налогов. Говорят об удобстве такого способа практически все, но мало кто упоминает о том, что приобретение патента требует наличия индивидуального предпринимательского свидетельства. Все трудности, связанные с получением данного документа уже были описаны выше: это и длительный процесс оформления, и необходимость регулярных отчислений в пользу Пенсионного Фонда и Фонда обязательного медицинского страхования. При таких условиях, ведение деятельности с патентом можно расценивать как неудобное и накладное. Причем, стоимость самого патента, тоже заставляет задуматься. На начало нынешнего года, сумма колебалась в районе шестидесяти тысяч рублей. Базовое математическое образование позволяет с легкостью провести подсчеты, в ходе которых оказывается, что при среднестатистической месячной арендной плате в размере 25000 рублей, хозяин недвижимости платит двадцатипроцентный налог.

13% налог на доходы физического лица

Первое впечатление при переводе тринадцати процентов в денежный эквивалент – налог кажется просто огромным. К примеру, если вы планируете сдать квартиру в Смоленске по цене 20000 рублей в месяц, то вам придется отчислить в казну, не много не мало – 31200 рублей. Цифра немного пугающая, но на деле, если уж вы приняли решение об уплате налогов, то именно такой вариант окажется наиболее оптимальным. На поверку выплачивать его и проще и дешевле, при этом вам:

- не требуется оформления лицензии индивидуального предпринимателя;

- не нужны дополнительные выплаты;

- декларацию нужно подавать всего лишь раз в год (с 1января до 30 апреля);

- уплата налога, уже после подачи декларации, возможна вплоть до 15 июля.

Кроме того, в случае если в силу каких-то причин, вы перестанете сдавать квартиру, то вам не потребуется уведомлять об этом органы ФНС, закрывать счет индивидуального предпринимателя, и разбираться с уплатой налогов в Пенсионный Фонд. Схема оплаты налога на доходы физических лиц очень проста и понятна всем: есть доход – платите налог, нет дохода – налог не нужен.