Как выбрать застройщика? Покупка квартиры в новостройке в Смоленске.

10 Купить квартиру в новостройке города Смоленска легко для знающего человека и сложно для того кто делает это в первые, разберемся с чем связана легкость и сложность покупки квартиры в новостройке. Легко, хотя бы потому, что количество предложений, на сегодняшний день, существенно превышает спрос, а сложно – из-за необходимости учитывать огромное количество деталей в процессе подсчета выгоды от инвестирования в данную форму недвижимости. Наверняка, все согласятся с тем фактом, что приобретение квартиры в новостройке — это определенный риск. Но, как и в любом рисковом деле, существуют определенные способы минимизации риска.

В первую очередь, всегда проверяйте застройщика. Начните проверку с реестра проблемных девелоперов. Администрация Смоленской области еще несколько лет назад позаботилось о создании такого списка. Отсутствие названия компании в «черном списке» — должно стать первым шагом на пути к доверию данному застройщику. Первым, но далеко не единственным.

Часть застройщиков, в настоящий момент испытывает серьезные финансовые проблемы, по причине которых, сроки сдачи их объектов серьезно затягиваются. Даже если компания-застройщик не пытается обмануть своих клиентов, самим клиентам от этого не легче, ведь вопрос заселения в новый дом находится в подвешенном положении. Именно поэтому, проверять компанию-застройщика необходимо самостоятельно. Поверьте, у вас не займет уж очень много времени поискать информацию о сданных в Смоленске объектах и отзывы о качестве проведенных работ.

В настоящее время на начало 2015 года существуют следующие компании — застройщики  работающие официально через которые можно купить квартиру в новостройке:

— ООО Финансово-промышленная компания Мегаполис;

— ООО Гражданстрой;

— ООО ТомСолСервис;

— ООО Консоль;

— ЗАО Ваш дом;

— ООО АН Гарант-Жилье;

— ЗАО Смолстром-Сервис;

— ЗАО Смоленскжилье;

— ЗАО Смоленскагропромстрой;

— ООО Новое пространство;

— ООО Бизнеспроект;

9Помните насколько бы не была высока репутация и уверенность в застройщике, она никогда не должна быть 100%. Даже самые крупные и надежные компании подвержены различным факторам, которые могут быть фатальны. Лучше всего перед походом к застройщику позвоните в наш юридический отдел и поинтересуйтесь о статусе компании-застройщика и о реальных сроках сдачи их объектов (довольно часто возникают трудности в сдаче дома в эксплуатацию).

Если результат предыдущих работ застройщика не вызывает подозрений, тогда можно переходить к следующему этапу – проверке документации. Обратитесь в офис компании с просьбой показать всю разрешительную документацию. В том случае, если с документами все в порядке – вам их тут же с радостью предоставят. Если же нет — самое время зарождаться нехорошему предчувствию. Непосредственно в разрешительной документации стоит очень внимательно присматриваться к таким пунктам, как: «категория земель» и «вид разрешенного использования». Для первого пункта должно быть указание относительно того, что данные земли предназначены для населенных пунктов либо для жилищного строительства. Если вы увидели, что напротив данного пункта отметка говорит о том, что земли имеют промышленное предназначение, либо это земли СНТ – не стоит покупать квартиру в данном объекте. Очень часто, сроки, озвученные в рекламе данного застройщика, могут не совпадать со сроками указанными в документации. Логично, что ориентироваться стоит лишь только на последние.

Не забывайте о том, что покупка квартиры в Смоленской новостройке легитимна только по одному документу – договору долевого участия. Относительно всех остальных договоров, то их принято считать серыми, и данная характеристика сама говорит об их безопасности.