Мошенничество с недвижимостью в Смоленске

13К сожалению, на рынке недвижимости в Смоленске все чаще встречаются ситуации мошенничества. Ярким примером является такая ситуация: покупатель приобретает квартиру у продавца. По документам, казалось бы, все гладко, договор составлен, стороны скрепили его подписями, никаких претензий и подозрений в процессе передачи прав собственности у покупателя не возникало. Но вдруг, по прошествии определенного времени, оказывается, что бывший владелец провел приватизацию жилья без учета интересов своих детей. В таком случае, согласно нормам закона, дети оказываются без жилья, хотя на самом деле они могут иметь и другую недвижимость.

В том случае, если дети прежнего владельца захотят заявить о правах своей собственности на квартиру, то закон, скорее всего, встанет на их сторону и сделка купли-продажи будет расторгнута. Деньги, потраченные вами на покупку квартиры, придется взымать посредством судового решения, дожидаться которого вы можете в течение долгих месяцев, а то и лет. Данная мошенническая схема распространена практически во всех крупных городах России, в том числе и в Смоленске.

Существует ряд советов, следуя которым, вам удастся избежать мошеннических схем, и приобрести квартиру в Смоленске на легальных условиях.

1. В первую очередь, нужно поинтересоваться вопросом приватизации приобретаемой вами квартиры в местном ЖЭУ.

2. Если стоимость квартиры явно переоценена, или же наоборот занижена, вам стоит быть начеку. Неужели вы думаете, что кто-то станет переплачивать лишние деньги? Или же продаст недвижимость по цене, ниже рыночной? Это только мошенники, будьте осторожны!

3. В арсенале у аферистов может быть смоделированная ситуация, напоминающая реальную. К примеру, недобросовестный продавец продает свою недвижимость. На следующий же день он обращается в суд с просьбой аннулировать сделку. Сумма, указанная в договоре в обязательном порядке возвращается покупателю. Но не всегда сумма в договоре соответствует тому, что было уплачено покупателем в действительности, а доказать суду, что за квартиру было уплачено во много раз больше – нереально.

4. Еще одной банальной схемой обмана стала ситуация, когда человек продал квартиру, а после заявляет, что выписываться из нее он не будет, так как не имеет куда съезжать. Дело опять же идет на рассмотрение суда.

14Чаще всего государство встает на защиту своих жителей, и  суд встает на сторону добропорядочных граждан, обязывая мошенников вернуть сумму сделки. Но дело в том, что обманщик имеет полное право заявить, что эти деньги уже были им потрачены. В таком случае суд обяжет его выплачивать тридцать процентов от своей заработной платы в качестве компенсации долга. Небольшие познания об уровне жизни в России и элементарные познания в математике помогут вам подсчитать, что выплата долга может растянуться на 50 лет.

В целом, чтобы не попадать к мошенникам на удочку необходимо придерживаться формализированной процедуре отчуждения недвижимого имущества. Наши юристы помогут составить документы правильно и не позволят потерять деньги. В любом случае если беда постучиться к вам в двери — мы будем рядом.