«Невидимые» мелочи, которые мешают продаже квартиры в Смоленске.

Никто не станет читать эту статью, если не будет иметь отношение к продаже квартиры в Смоленске. Кому нужен результат – верьте нам. Самостоятельная продажа отличается от продажи недвижимости через агентство многим, в том числе и знанием того, что описано ниже. Может быть Вы  уже выставили объявление на авито и ждете покупателя. наверняка устали от бесконечных звонков агентов и вполне вероятно провели несколько безуспешных показов. Если все еще полны оптимизма продать квартиру в Смоленске самостоятельно — будет полезно узнать, что именно, чаще всего мешает продавать недвижимость быстро или дорого.

Любая мелочь, о существовании которой вы могли и не подозревать, негативно скажется на желании покупателей остаться в продаваемой квартире и это очевидно. Привыкнув к своему жилью хозяева не видят многих недочетов. Для них все вполне приемлемо и замечательно все как есть. Отклеилась плитка в санузле? …не беда… Дверной замок заедает? … Здорово, если я попадаю домой с трудом, так воры вообще не вскроют дверь… Неприятный запах в подъезде? …Я уже привык… и все в том же духе.

Как только прочитаете эту статью до конца то скорее всего иллюзии рассеются. Когда покупатели, только переступив порог, начинают кривить недовольные мины и вылетают из квартиры со скоростью света, становится не по себе.  Самая частая реакция: они в панике, дальше собственники начинают скидывать цену.

Те кто хотят ускорить сроки продажи жилья, судорожно стучат по клавиатуре, подавая все больше и больше объявлений, вынуждая себя спать, отдыхать и принимать ванну с телефоном в руке. Либо вообще впадают в крайность и передумывают продавать квартиру. На самом деле есть еще один выход стоит устранить недочеты, а не думать и так купят, ПОМНИТЕ не нужно отказываться от продажи, если возникают трудности, ведь квартира с хоумстейджингом продается в два счета. Хоумстейджинг чаще всего указывает на очевидные вещи, к сожалению эти вещи становятся очевидными только после того как на них укажут пальцем.

Вы замечали маленькую паутинку над шкафом в прихожей? А вот покупатель заметил! В его голове сложилась мысль ,что такие инсталляции расположены по всей квартире. И естественно он не захотел брать пауков в комплекте с жильем. У вас перегорела пара лампочек в люстре? Ну и ничего страшного в этом нет! Их там еще пять штук, итак светло! Но не каждый покупатель примет вашу позицию. Он решит, что такая ситуация возникла из-за неисправной проводки. А кому хочется менять проводку в новом доме.  У того, кто купит вашу квартиру и без этого будет куча проблем с переездом и оформлением бумаг. Потенциального покупателя может даже отпугнуть дверь , открывающаяся с большим усилием. К которой вы давно привыкли , а дети даже стали сильнее=). Несколько  капель , которые падают за день с водопроводной трубы, три из четырех рабочих конфорок в плите, или  даже небольшая дырочка в линолеуме. Любая из этих (а так же других, не описанных выше) неисправностей наведет покупателя на мысль о том, что о квартире не слишком хорошо заботились.

Вы ведь хотите быстро продать  квартиру по максимальной цене? Тогда почему бы не сделать хоть что-то для продажи, например, исправить мелкие «косяки» самостоятельно? Даже и не ждите, что к Вам придет покупатель, который захочет сам все чинить бесплатно, т.е. без торга. Учтите, на починку того же самого дверного звонка вам не придется копить деньги, долгое время. А покупатель может сторговать, ссылаясь на эти и другие недочеты, несколько десятков ,а то и сотен тысяч рублей, которые заметно ударят по вашему карману.  Если у вас не хватает времени или сил, то лучше доверить это дело профессионалам по предпродажной подготовке. Они по своему опыту знают на что потенциальные покупатели обращают внимание. Но не в коем случае не стоит закрывать глаза продавать квартиру со скидкой не в свою пользу, пусть платят те кто не делает хоумстейджинг, а ты мой дорогой читатель должен заработать на своем продаваемом жилье!. В самом худшем случае, бросив все на самотек, продажа квартиры может затянуться на долгие месяцы. За это время Вы проведете десятки просмотров (если повезет) и заработаете головную боль от постоянных звонков и расспросов или просто потеряете свои деньги.