Основные понятия, термины используемые при общении на тему недвижимость Смоленска.

В данной статье нами будут рассмотрены основные термины, слова используемые профессиональными риэлтерами и людьми интересующимися покупкой, продажей, арендой недвижимости в Смоленске. Здесь мы разберем только те, в которых возникает путаница и смысл не совсем очевиден.

Альтернативная сделка – продажа квартиры с целью обмена ее на другую, в зависимости от необходимости продавца. Наш Смоленский рынок на 80% состоит из них. Допускается вариант продал и сразу купил новую, продал и через некоторое время купил, или просто обменялись квартирами.

Брежневка-дом, построенный во времена правления Брежнева в 70-80 –х годах. Подобные дома являются многоквартирными и панельными, от 8 до 16 этажей в высоту, санузел раздельные, часто в подъездах присутствует мусоропровод.

Вторичный рынок или по другому «Вторичка» — жилье находившееся в собственности, перепродаваемое не через переуступку права собственности, а через договор купли-продажи. Покупая «вторичку» есть всегда риск покупки жилья с юридическими отягощениями, в последующем, сопровождающиеся потерей как недвижимости так и денег.

Дом кирпичный – основным материалом подобных строений является обычный, белый кирпич. Плюсами кирпичных домов являются: прочность, богатая практика строительства подобных строений, долговечность строений (около 150 лет). Минусами являются: высокая теплопроводимость и теплоотдача, высокая стоимость постройки (относительно пеноблоков).

Дом кирпично – монолитный — имеет каркас из металоконструкций, залитый бетоном и лишь стены из кирпича. Плюсы: индивидуальная планировка, высокие потолки, теплосохранность, внешняя красота здания. Минусы: несоблюдение технологии строительства ощущается и сложно устранять.

Дом монолитный – дом с использованием металоконструкций залитых в бетон и выстроенными стенами, чаще всего из пеноблоков, фасад облицовывается утеплителем и плиткой. Плюсы: теплосохранность, надежность, планировка на свой вкус. Минусы: стоимость.

Дом панельный – состоит из панелей, закрепленных между собой. Плюсы: низкая стоимость постройки относительно кирпичного дома, высокая скорость сдачи объекта в эксплуатацию. Минусы: плохая шумоизоляция и теплосохранность(если есть щели между панелями).

Жилье бизнес-класса – дома повышенной комфортности, часто со свободной планировкой, ремонтом подчеркивающем индивидуальность или с возможностью самостоятельного подбора типажа ремонта. Часто имеют огороженную территорию и подземный паркинг, в холле находится консьерж. Площадь однокомнатных от 45 кв.м., двухкомнатных от 65 кв.м., трехкомнатные от 100 кв.м.

Жилье эконом-класса – многоквартирные дома с квартирами уменьшенных габаритов, студии от 24 кв.м., однокомнатные от 25 кв.м., двухкомнатные от 32 кв.м. и трехкомнатные от 35 кв.м. Часто в таких квартирах уже сделан ремонт, с эргономичной мебелью.

Консьерж – наемный работник жилого дома. Должностные обязанности обычно включают в себя наблюдение за порядком, чистотой подъезда, домом в целом. Бывает, консьержа обязуют вести учет приходящих-уходящих гостей.

Площадь жилая – это площадь всех комнат, пригодных для проживая (спальня, зал). Перечислю, что точно не входит в жилую площадь: туалет, ванная, кухня, прихожая, лоджия.

Площадь общая – это площадь, включающая в себя метраж спальни, зал, туалет, ванную, кухню, прихожая комнаты и лоджия.

Первичный рынок или «Первичка» — жилье продаваемое от застройщика, чаще всего проходит как сделка долевого участия в строительстве. Бывает, перекупщики перепродают, в квартире ранее никто не жил и т.д., если сделка проходит через договор купли-продажи, то этот объект «вторичка», если через перепродажу права собственности, то объект «первичка».

Перепланировка квартиры – процесс смены места или удаления не несущих стен, сантехники, окон, дверей, входных-выходных проемов (их размера и местоположения).

Свободная планировка – чаще всего есть в монолитных и монолитно – кирпичных домах, предполагает собой разработку и составление своей планировки. В таких объектах кухня и санузел фиксированы.

Сталинка – дом возведенный во времена И. Сталина, т.е. в 30-50-х годах прошлого века, основным отличием являются высокие потолки. Различают двухэтажные сталинки (чаще всего сделаны под коммунальные квартиры рабочих), трех и четырехэтажные (чаще всего расположены в центре или престижных районах города, оборудованы дорогой атрибутикой и декором, комнатами до 30 кв.м.).

Студия – квартира с совмещенной кухней и другой комнатой. Квартира названная студией обычно имеет одну комнату-кухню, двухкомнатная квартира – студия имеет одну изолированную комнату и комнату – кухню (принцип распространяется так же на 3-4-5 комнатные квартиры-студии).

Улучшенная планировка – подразумевает под собой планировку с размером кухни от 9 кв.м. и раздельный санузел, комнаты как изолированные, так и смежные. Дом как правило имеет лифт и мусоропровод.

Хрущевка – дом построенный во временна Н. Хрущева, годы постройки 50-80-е года. Кухня в таком доме не более 6 кв.м., тип стен кирпич или панель, этажность 4-5, в доме нет лифта и мусоропровода.

Эркер – окно, выступающее за рамки стен дома, экономит внутреннее пространство комнаты, бывает полукруглым и многоугольным.