Предпродажная подготовка — home staging. Подъезд, его внешний вид, как фактор быстрой продажи квартиры.

Подготавливая свою квартиру к продаже, вы заботитесь только о ее внешнем виде. С одной стороны это правильно. Но далеко не все. Ошибочно полагать, что входная группа не имеет значения. Быстро пробегая по ступенькам к дверям своего маленького рая, некоторые даже не замечают всех недостатков подъезда. Другие же заканчивают благоустройство своего дома на кухне, сетуя на государство и управляющую компанию. В итоге, продавая квартиру, вы заставляете потенциального покупателя шагать по минному полю из окурков и рекламных буклетов, равномерно расположенных по всей площади подъезда.

Запомните! Какой бы хорошей не была ваша квартира в своем сегменте рынка, первое впечатление на покупателя произведет подъезд. А первое впечатление очень сильно влияет на решение покупателя. И если входная группа в плачевном состоянии, то поднявшись к двери в квартиру, покупатель уже примет решение. И оно будет не в вашу пользу.

Я не буду говорить, что самостоятельно отремонтировать свой подъезд – легкое занятие, но это не настолько трудно, чтобы быть невыполнимым. Иногда достаточно просто прибраться в нем и расставить цветы на подоконниках для красоты. Но бывают случаи, когда одной швабры мало и приходится принимать радикальные меры. Самый быстрый способ удалить напоминания о Цое на стенах – просто закрасить их краской того же цвета за свои деньги и своими руками. Домоуправление против не будет, а заодно и соседей порадуете. Можно обойтись и малой кровью — отреставрировать первый этаж и ваш, при наличии лифта. Правда попадаются и не очень ленивые клиенты, которые ходят пешком на 6 этаж. Поэтому рекомендую вам привести в порядок все, что ниже вашего этажа. Если этих мер не достаточно, и ваш подьезд нуждается в серьезном ремонте. То рекомендую вам обратится за помощью к соседям либо в управляющую компанию. Второй вариант бесплатный, но уж очень долгий, поэтому его рассматривать не будем. Первый — быстрее, но вам придется много бегать по этажам, убеждая соседей в необходимости срочного ремонта. Здравомыслящий человек с удовольствием выделит небольшую сумму из своего кармана на ремонт своего же дома. Но будьте готовы к тому, что вам придется доказывать соседям свою правоту и то, что чистый и красивый подъезд заметно улучшит их жизнь. Помимо этого все хлопоты по организации работ также лягут на ваши плечи и подгонять строителей придется лично вам.Идеальное качество нас не интересует, поэтому мы можем значительно сэкономить на квалифицированных рабочих. Да и работы будет не так много: покрасить стены, перила, подьездную дверь и окна, пол можно преобразить с помощью линолеума. Не забывайте и про освещение. Везде, где предусмотрена лампочка — она должна быть вкручена.

Выбирать стоит очень простые и дешевые материалы. Не самых банальных расцветок, но и не мудрите с дизайном. Главное! Ваш новый подьезд не должен быть похож на больницу или офис. Поверьте мне, ваши старания окупятся, даже если вы начнете ремонт за день до показа квартиры. Покупатель увидит не просто унылый и обшарпаный подьезд, а движение, которая приведет дорогу до его новой квартиры в надлежащее состояние.

Проделанной работой вы обеспечите себе не только высокую скорость продажи, но и возможность поднять цену квартиры на 2-6%. Выбор за вами. оставить все как есть и продавать вашу квартиру со скидкой. Или немного постараться и получить весомую прибыль.