Постоянное повышение стоимости аренды жилья

Аналитики рынка недвижимости констатируют тот факт, что рост уровня цен на недвижимость в Смоленске подходит к концу, а наступление нового сезона спровоцировало возобновление давления спроса на рынке аренды жилья в Смоленске. Еще совсем недавно, стабилизация цен основных объектов недвижимости позволяла снять квартиру в Смоленске или Смоленской области совсем недорого. Одними из причин недавнего падения цен на арендованные площади эксперты называли рост стоимости коммунальных платежей, увеличение оптовых и розничных цен строительных материалов, используемых в ремонтных работах, и резкое изменение валютных курсов.

Если верить мнению ведущих специалистов крупных агентств недвижимости Смоленска, то на рынке аренды жилья происходило снижение интереса, особенно к наиболее дешевому сегменту. Но, стоит заметить, что такая ситуация была довольно непродолжительной – малообеспеченные слои населения все так же не в состоянии приобрести хорошее жилье в городе Смоленске и области, а возрастающая с каждым годом гонка цен – рушит надежды на улучшение ситуации. Основная часть доходов от сданных в аренду комнат и квартир падает, если рассматривать данный показатель с точки зрения процентного соотношения к стоимости объектов недвижимости. Ну а цена на квадратный метр жилплощади растет постоянно. Стоить отметить факт, что уже на сегодняшний день, отмечаются скачкообразные и неровные темпы роста цен арендованных площадей, так как с наступлением нового сезона сдать квартиру в Смоленске становится проще.

Тенденция использования арендаторами дешевых квартир и комнат в качестве стартовой площадки, после которой приобретается собственное жилье, серьезно бьет по перспективам развития рынка аренды жилья в Смоленске. Все дело в том, что с ростом цен, вырос срок полной окупаемости сданных в аренду комнат и небольших квартир. На данный момент он вырос более чем в два раза. Снижение доходов владельцами такой недвижимости привело к тому, что среди этих же владельцев участились попытки поднять стоимость аренды жилья. Раньше сдать квартиру в  Смоленске считалось хорошим выходом из положения, ведь доход от сдачи жилья в аренду составлял около семи процентов годовых. На сегодняшний день, снижение этого показателя до четырех процентов годовых привело к довольно пессимистичным прогнозам относительно будущего роста рынка аренды жилья в Смоленске и Смоленской области.

«На сегодняшний день ситуация рынка аренды ортодоксальна и особым изменениям не подлежит, хотя и появляются люди выставляющие свой объект дороже рыночной стоимости» — констатирует управляющий отдела аренды агентства недвижимости «мойСмоленск». Если взглянуть и представить, единственное, что могло бы повлиять на формирование цены рынка аренды Смоленска, при условии продолжительного повышенного спроса, наверняка находились бы люди снимающие квартиры в Смоленске по выше рыночной цене. Подобная ситуация привела бы к быстрому изменению цен на сдаваемые объекты. К радости арендаторов и к сожалению арендодателей ситуация рынка недвижимости останется такой же, еще очень продолжительное время, только с 2016 года в связи с налогом на недвижимость изменятся цены явно не в сторону понижения. Ожидается рост цен на + 10%, подтверждают данные аналитики нашего агентства, на данный момент нет объективных причин к повышению рыночного спроса на недвижимость, наоборот наблюдается отток населения из нашего города.