Снять квартиру в Смоленске…просто? Легко!

Каждый из нас, ты и я, наши друзья, хоть кто, сталкивался с вопросом найма жилых помещений. Сейчас, раз и навсегда мы разберемся, как снять квартиру, комнату так, чтобы потом не оказаться на обочине, не жизни, а реальной проезжей части или вокзале.

Съем любого жилья начинается не с поиска жилья, а с подсчета финансов. Сориентирую в ценовой политике аренды Смоленска: цена на комнаты установлена в диапазоне от 5 000 рублей до 10 000 рублей, однокомнатные идут от 9 000 рублей до 25 000 рублей, двухкомнатные от 10 000 рублей до 35 000 рублей, трехкомнатные от 14 000 рублей до 50 000 рублей, четырехкомнатные от 15 000 рублей и до 70 000 рублей. Сразу оговорюсь, диапазоны приведены из реального опыта в сфере аренды недвижимого имущества, где квартиры с самым низким пределом как мамонты (и по качеству и частоте встречаемости), а верхний порог как космос (вроде видно, но так недосягаемо дорого).
Когда стало понятно, что хотим и, что можем себе позволить, думаем, снять жилье с помощью посредника (минус 50% от стоимости аренды однократно, плюс ко времени и нервной системе) или самому (минус время и нервные клетки, плюс к гордости собой и сэкономленным деньгам). Английскими учеными было замечено, когда есть в наличии деньги – вся процедура съема жилья сводится к звонку в агентство недвижимости и дальше читать необязательно. Если нужна правда, о том, как снять квартиру в Смоленске без посредников, то читаем далее.

Итак, где искать? В Смоленске по понедельникам выходят три газеты «Моя реклама», «Из рук в руки», «Все для Вас» и первая из них обновляется по четвергам в новом выпуске. Терпеливо и трепетно обзваниваем каждое более или менее подходящее объявление, посредникам вежливо говорим: «До свидания!». Таким образом, появится маленький списочек собственников (вот когда обзвонишь, тогда и убедишься, он может даже оказаться малюсеньким). Далее идем на интернет ресурсы, просматриваем сайты авито, мир квартир и прочую десятку yandex по запросу снять квартиру в Смоленске. Каждого найденного собственника нужно записать и расспросить о состоянии, наличии мебели и бытовой техники. Когда появится из чего выбирать, настанет время договориться с собственником той недвижимости, которую пойдем смотреть сегодня.

Созваниваясь и договариваясь о встрече с собственником, будьте готовы ответить на ряд «каверзных» вопросов из разряда «ты кто такой?», рекомендую отвечать на них без раздражения и реплик: «какое твое дело?». Самый хитрый вопрос от владельца: «кто будет проживать?», чаще всего хотят сдать квартиру, комнату семейным парам, иногда предпочитают одиноких и вовсе не любят заселять народ от 3 человек. Если всех все устраивает, договариваемся встретиться в назначенное время, в назначенный час возле подъезда или спрашиваем какую квартиру набрать в домофоне.
Вот мы и добрались до потенциального жилья, что делать? В первую очередь соблюсти простое правило: для каждого из нас, собственность это что-то святое, важное и значимое, обязательно придя на «Объект» не поскупитесь на хорошее слово, о том насколько уютно здесь находиться. Найди точки соприкосновения. Выйдя на уровень приятного общения с владельцем, можно претендовать на кое-какие послабления как в деньгах за арендную плату, так и в улучшении жилищных условий.

На что стоит обратить внимание, находясь на «объекте»? В первую очередь обратиться вглубь себя и отследить возникающие ощущения, отвечая на вопросы «Мне здесь комфортно? Хочу здесь жить?». Если ответ положительный, идем проверять на исправность:
- бытовую технику;
- мебель (в частности, особую проверку, организуем для спального места, как минимум надо присесть);
-сантехнику и трубы;

Если вышеперечисленные параметры соответствуют выдвигаемым требованиям, то либо снимаем, либо уходим «думаем».
Бывает такое, что квартира понравилась, но по различным причинам основной договор найма жилого помещения заключить не удается. Тогда нужно оставить задаток и оформить его при помощи предварительного договора (такой договор выражает серьезность намерений, желание вступить в более обязательную связь, он обязывает заключить договор найма в будущем). Правильно оформленный задаток всегда подчиняется Закону. Если сторона оставившая его вдруг передумывает, то те кто принимает деньги оставляет их у себя и наоборот, если тот кто принял, отказывается от ранее оговоренных условий, сдачи квартиры вам, то возвращает задаток в двойном размере.

Чтобы наверняка «снять», понравившуюся квартиру, комнату, на сделку с собой хорошо бы захватить надежный договор найма жилого помещения, составленный более менее грамотным юристом. Очень важно одновременно с подписанием договора составить акт приема – передачи, указать там мебель и другие предметы, сдаваемые одновременно с жильем, после подобного документа не возникнет вопрос у собственника, а где мой пылесос? Так же, если есть неисправности, указываем их в данном акте, чтобы не сказали при расторжении договора, что что-то сломали.

С позиции опыта напишу две вещи честно и по секрету: «Если жилье подходит – бери сразу и не сомневайся (могут сдать другим, особенно если это нижний ценовой диапазон)». Второй секрет, о том, как проверить принадлежит ли «собственнику» квартира, комната… способа два, через свидетельство о праве собственности и по отметке в паспорте, страница адреса прописки, если он там же прописан, где и сдает, то явно имеет к этой недвижимости хоть какое – то отношение.

Вот ты и посвящен в тонкости и формальности съема недвижимости в Смоленске, если есть вопросы, наше агентство недвижимости «МойСмоленск» всегда готово ответить на любые из них совершенно бесплатно. Писать не надо, лучше звони 40 – 70 – 12.